棚改政策知識50問
| 索引號 |
779940273-2016-000245 |
發布日期 |
2016-08-17 |
發布機構 |
丹鳳縣人民政府 |
| 內容概述 |
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1.什么是棚戶區改造？
答：棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域，包括城中村。
2.棚戶區改造都有哪些重要意義？
答：①有效改善困難群眾的住房條件；②緩解城市內部二元矛盾；③提升城鎮綜合承載能力；④促進經濟增長與社會和諧；⑤有效拉動投資、消費需求；⑥帶動相關產業發展；⑦推進以人為核心的新型城鎮化建設。
3.國家對棚戶區改造項目稅收都有什么優惠政策？
答：按照《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》要求，對棚戶區改造項目，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。將優惠范圍由城市和國有工礦棚戶區擴大到國有林區、墾區棚戶區。電力、通訊、市政公用事業等企業要對棚戶區改造給予支持，適當減免入網、管網增容等經營性收費。
4.我市都出臺了哪些棚戶區改造相關政策規定？
答：為了認真貫徹落實中省政策部署，加大推進棚戶區改造，我市出臺了《商洛市人民政府辦公室關于加快棚戶區改造工作的實施意見》《棚戶區改造管理暫行辦法》《中心城市棚戶區改造項目調查登記暫行辦法》《關于中心城市棚戶區改造項目房屋征收安置工作的實施意見》《中心城市棚戶區改造項目選購商品房異地安置暫行辦法》等，值得一提的是，《商洛市中心城市房屋征收補償指導意見》的制定出臺，是經過各級各部門的多次認真討論和修改，而且面向社會組織召開了群眾聽證會，廣泛聽取社會各界意見，經市委常委會會議和政府常務會會議研究出臺，據了解棚改工作的聽證在全省尚屬首次。
5.房屋調查登記公告發出后都有哪些限制活動？
答：根據商洛市《中心城市棚戶區改造項目調查登記暫行辦法》規定，房屋調查登記公告發出后，任何單位、個人不得在調查范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為，有關部門接到書面通知后暫停辦理房屋報建、工商稅務、戶口遷移等相關登記審批手續，暫停期限最長不超過一年。
6.我市棚戶區改造中所說的一類區、二類區、三類區分別是哪里？
答：按照商洛市《中心城市棚戶區改造項目房屋征收補償安置工作實施意見》規定，我市中心城區一類區東西商高速路引線、南至江濱大道、西至構峪橋、北至金鳳山南坡根；二類區為一類區外東至東龍山西坡根、南至龜山北坡根(包括侯塬社區)、西至溝峪收費站、北至金鳳山山脊線以南；三類區為一、二類區以外城市規劃區域以內的區域。
7.房屋征收時的臨時過渡期限是如何規定的？
答：根據《中心城市棚戶區改造項目房屋征收補償安置工作實施意見》，選擇產權調換的房屋，臨時過渡期限從被征收人騰空交房日起計算，多層建筑的臨時過渡期限為24個月，高層建筑的臨時過渡期限為30個月；選擇貨幣補償的不享受臨時過渡費和停產停業補償費。
8.住宅房屋臨時過渡費的補償標準是什么？
答：我市一類區的補償標準為50平方米以下的每月補助10元/平方米，超出50平方米以上的部分每月補助8元/平方米；二類區的補償標準50平方米以下的每月補助7元/平方米，超出50平方米以上部分每月補助6元/平方米；三類區的補償標準為每月補助5元/平方米。
9.商業用房停產停業損失補償標準是什么？
答：選擇房屋產權調換的商業用房，造成停產停業的，房屋征收人只支付其停產停業損失費，不支付其臨時過渡費，具體標準為：一類區商業用房補償標準為一層每月30-60元/平方米，二層每月20-40元/平方米，三層每月15-25元/平方米；二類區為每月20-30元/平方米；三類區為10-20元/平方米。
10.如果超過臨時過渡期限將如何進行補償？
答：如果未能按照簽訂的補償協議按期交房的，確需延長住宅房屋臨時過渡期限和商業用房停產停業損失期限的，住宅房屋臨時過渡費按原標準的1.5倍支付，商業用房停產停業補償費按原標準的2倍支付。
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